Acheter un bien immobilier à Tel Aviv : Guide complet pour investisseurs et expatriés

Pourquoi investir dans l'immobilier à Tel Aviv ?

Tel Aviv est l’une des villes les plus attractives d’Israël pour l’investissement immobilier. Avec un marché dynamique, une forte demande locative et une qualité de vie exceptionnelle, la ville attire aussi bien les investisseurs que les expatriés souhaitant s’y installer durablement.

Les quartiers les plus prisés de Tel Aviv

Neve Tzedek : L’élégance et le charme historique

Ce quartier emblématique, avec ses ruelles pavées et ses maisons de style bohème, est très prisé des acheteurs en quête d’authenticité et de luxe.

Rothschild et Lev Haïr : Le centre-ville dynamique

Idéal pour les investisseurs cherchant des biens modernes avec un fort potentiel locatif, Rothschild Boulevard est le cœur financier et culturel de Tel Aviv.

Florentin : L'esprit branché et artistique

Un quartier en pleine mutation qui attire les jeunes professionnels et les artistes. Les prix y sont encore plus abordables qu’ailleurs.

Jaffa : L’harmonie entre histoire et modernité

Avec son port historique et ses nouveaux projets immobiliers, Jaffa offre un cadre unique pour ceux qui recherchent un bien atypique avec vue sur la mer.

Acheter un appartement à Tel Aviv : Ce qu'il faut savoir

Les prix de l'immobilier à Tel Aviv

Le marché immobilier de Tel Aviv est l'un des plus chers d’Israël. Le prix moyen d’un appartement varie entre 40 000 et 70 000 ILS/m² selon l’emplacement et le type de bien.

Vous souhaitez connaître le coût d’un m2 en ville à Tel Aviv ?

Habiter : prix d’un mètre carré en ville à Tel Aviv en 2024

Cette année, pour s’acheter un mètre carré en ville à Tel Aviv, le coût est de 15 619,6 €. Il s’agit d’un prix moyen qui peut diminuer jusqu’à 13 077,7 € et croître jusqu’à 24 674,9 € selon les moments de l’année. Ce coût pour un mètre carré en ville est plus important que le coût en France (+132%).

Prix d’un mètre carré en ville à Tel Aviv en 2024 :

• 15 619,6 €

• Prix moyen dans la monnaie du pays : 63 301 ₪ (ILS)

• Prix minimum : 13 077,7 € (53 000 ₪ (ILS))

• Prix maximum : 24 674,9 € (100 000 ₪ (ILS))

• Ces informations ont été mises à jour le : 10/01/2024.

Source : Israel Valley

Les frais annexes à prévoir

• Taxe d'acquisition : Variable selon le statut de l'acheteur (Olim Hadashim, résident, investisseur).

• Frais d'avocat : Environ 1% du prix d'achat.

• Frais d'agence immobilière : Environ 2% + TVA.

Investissement locatif : Un excellent rendement

Tel Aviv offre un rendement locatif moyen de 3% à 5%, avec une demande constante pour les locations à long et court terme, en particulier près des plages et du centre-ville.

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