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Israël : Réforme fiscale majeure pour les nouveaux immigrants – Baisse de la taxe d’acquisition pour les Olim Hadashim
Israël : Réforme fiscale majeure pour les nouveaux immigrants – Des économies considérables sur l’achat d’un bien immobilier.
Une nouvelle ère s’ouvre pour les nouveaux immigrants en Israël. La Knesset vient d’approuver une réforme fiscale majeure qui simplifie considérablement l’achat d’un bien immobilier pour cette catégorie de la population. Des économies considérables sont à la clé, ouvrant la voie à une intégration plus harmonieuse en Terre Sainte.
Des avantages fiscaux sans précédent
Jusqu’à présent, les nouveaux immigrants bénéficiaient de réductions fiscales limitées sur l’achat de leur premier logement en Israël. La nouvelle réforme, quant à elle, change la donne en proposant des avantages fiscaux sans précédent. Concrètement, les nouveaux immigrants pourront désormais prétendre à des réductions significatives sur la taxe d’acquisition pour les Olim Hadashim, leur permettant d’économiser des dizaines, voire des centaines de milliers de shekels.
Voici les nouveaux taux:
Jusqu’à 1.978.745 : 0 Nis de taxe d’acquisition.
Entre 1.978.745 a 6.000.000 nis : 0.5%
Au-dessus : selon le système d’imposition normal
Un exemple concret
Prenons l’exemple d’un appartement d’une valeur de 5,6 millions de shekels. Avant la réforme, un nouvel immigrant aurait dû s’acquitter de 200 000 shekels de taxe d’achat. Avec la nouvelle loi, ce montant est réduit à seulement 20 000 shekels, soit une économie de 180 000 shekels !
Quels sont les biens immobiliers les plus chers vendus en Israël en 2023 ?
Le bien le plus cher vendu en 2023 est un cottage à Villa Rothschild à Tel Aviv, acheté pour 77.200.000 shekels (18.820.367 euros)
En 2023, les événements dramatiques en Israël n'ont pas empêché les personnes les plus riches de continuer à investir dans l'immobilier de luxe à des prix élevés. Selon une analyse de Madlan basée sur les données de l'Autorité fiscale, les biens immobiliers les plus coûteux de l'année ont été identifiés. Tal Kopel, PDG de Madlan, a souligné que "le marché de luxe israélien est unique, attirant à la fois des résidents étrangers et une élite israélienne aisée". Les hausses des taux d'intérêt en début d'année n'ont eu qu'un impact limité sur ce segment de marché. Les données ne couvrent pas novembre et décembre, période probablement impactée par la guerre.
Le bien le plus cher vendu en 2023 est un cottage à Villa Rothschild à Tel Aviv, acheté pour 77.200.000 shekels (18.820.367 euros). Cette maison de six pièces s'étend sur 549 m² et quatre étages. Le prix par m² atteint 140.619 shekels (34 283 euros). Située sur le prestigieux boulevard Rothschild, cette villa de luxe, construite en 2022, comprend trois étages résidentiels, un toit ouvert de 190 m² avec terrasse, et sept places de parking souterraines. La villa, rénovée avant la vente, possède un jardin privé et une piscine.
La deuxième transaction la plus onéreuse est un appartement de quatre pièces de 310 m² dans la Tour Rothschild 1, vendu pour 49 millions de shekels (11.943.977 euros). Situé au 14ème étage d'un immeuble de 30 étages, il atteint un prix par mètre carré de 158.065 shekels (38.534 euros).
En troisième position, un appartement de six pièces à Park Tzameret, l'un des quartiers les plus luxueux de Tel Aviv, a été vendu pour 38 millions de shekels (9.261.341 euros). L'appartement, situé au 42ème étage de la tour W PRIME, couvre une superficie de 471 m² avec un prix par mètre carré de 80 679 shekels (19 663 euros).
En quatrième position, un appartement jardin dans le quartier pittoresque de Neve Tzedek a été vendu pour 29.500.000 shekels (7.190.041 euros). Cet appartement de quatre pièces s'étend sur 202 m² et se situe dans un complexe de luxe près de la plage. Le projet adjacent en construction prévoit cinq bâtiments sur une superficie de trois dunams, dont trois seront préservés et incorporeront la synagogue historique "Shaarei Torah".
Enfin, un penthouse de cinq pièces dans les tours Aviv B'Gimmel à Ramat Aviv Gimmel, au bord de la mer, connu pour être l'un des quartiers les plus luxueux d'Israël, a été vendu pour 29 millions de shekels (7.069.161 euros). Situé au dernier étage d'une tour construite en 2018, cet appartement de 441 m² a été vendu à 65 760 shekels (16 029 euros) le mètre carré.
Tel-Aviv n'est plus soumise au risque de bulle immobilière, révèle l'indice UBS
L'étude note que la poussée mondiale de l'inflation et des taux d'intérêt au cours des deux dernières années a entraîné une stabilisation du marché.
Le marché immobilier de Tel Aviv est passé de la catégorie "rouge", synonyme de risque de bulle, à la catégorie "jaune", indiquant une surévaluation, selon l'UBS Global Real Estate Bubble Index de 2023. L'étude note que "la poussée mondiale de l'inflation et des taux d'intérêt au cours des deux dernières années a entraîné une forte diminution des déséquilibres sur les marchés immobiliers des centres financiers mondiaux en moyenne."
Tel Aviv rejoint ainsi la liste des sept villes ayant connu un changement de catégorie, aux côtés de Toronto, Francfort, Munich, Hong Kong, Vancouver et Amsterdam. En revanche, Zurich et Tokyo demeurent les seules villes toujours classées dans la catégorie de risque de bulle immobilière.
En ce qui concerne la métropole israélienne, le rapport d'UBS précise : "Entre 2002 et 2022, les prix réels des logements à Tel-Aviv ont triplé, soit la plus forte croissance de toutes les villes que nous avons analysées. La hausse des taux hypothécaires en 2022 a mis un terme brutal à ce boom. La croissance du volume des prêts hypothécaires a diminué de plus de moitié depuis l'année dernière et la croissance des prix réels a été négative au cours du premier semestre 2023. Cette détente modérée des prix va probablement se poursuivre car il n'y a aucun signe de reprise de la demande et les stocks d'invendus se sont accumulés alors que le pipeline de construction est plein."
Tour d’horizon des transactions et locations immobilières en Israël
La baisse des taux d’intérêt a permis aux prix de l’immobilier d’augmenter pour la troisième fois en deux mois, après avoir baissé pendant la quasi-totalité de l’année dernière, lorsque les taux élevés ont freiné les envies d’achat des consommateurs.
Les prix des biens immobiliers résidentiels ont augmenté de 1,0 % en janvier-février 2024, après avoir augmenté de 1,1 % en décembre 2023-janvier 2024 et de 0,7 % en novembre-décembre 2023, selon le Bureau central des statistiques d’Israël (CBS).
Dans l’ensemble, les prix des logements ont augmenté modestement de 0,3 % en janvier-février 2024 par rapport à la même période de l’année dernière.
La baisse des taux d’intérêt a permis aux prix de l’immobilier d’augmenter pour la troisième fois en deux mois, après avoir baissé pendant la quasi-totalité de l’année dernière, lorsque les taux élevés ont freiné les envies d’achat des consommateurs.
Les prix des biens immobiliers résidentiels ont augmenté de 1,0 % en janvier-février 2024, après avoir augmenté de 1,1 % en décembre 2023-janvier 2024 et de 0,7 % en novembre-décembre 2023, selon le Bureau central des statistiques d’Israël (CBS).
Dans l’ensemble, les prix des logements ont augmenté modestement de 0,3 % en janvier-février 2024 par rapport à la même période de l’année dernière.
À Tel Aviv, les prix ont augmenté de 2,1 % en janvier-février 2024, par rapport à la période décembre 2023-janvier 2024, selon les données du CBS. Ils ont également augmenté de 0,7 % à Jérusalem, de 1,3 % à Haïfa et de 0,4 % dans le sud d’Israël.
Les prix ont baissé de 0,2 % dans le nord du pays, alors que les attaques du groupe terroriste chiite libanais du Hezbollah depuis le Liban se poursuivent.
En février de cette année, 7 511 logements ont été vendus, soit une augmentation de 19 % par rapport à la même période l’année dernière, selon les chiffres du ministère des Finances. Toutefois, par rapport à janvier 2024, les ventes ont baissé de 7 %. Historiquement, février 2024 a été l’un des deuxièmes mois les plus faibles de l’année depuis le début des années 2000, a indiqué le ministère.
Les acquisitions par les résidents étrangers, y compris les investisseurs, ont diminué de 16 % en février par rapport à la même période de l’année précédente, et de 14 % par rapport à janvier 2024, selon les données.
Quel est le coût d’un m2 de surface habitable en ville à Tel Aviv en 2024 ?
Vous souhaitez connaître le coût d’un m2 en ville à Tel Aviv ?
Habiter : prix d’un mètre carré en ville à Tel Aviv en 2024
Cette année, pour s’acheter un mètre carré en ville à Tel Aviv le coût est de 15619.6 €. Il s’agit d’un prix moyen qui peut diminuer jusqu’à 13077.7 € et croître jusqu’à 24674.9 € selon les moments de l’année. Ce coût pour un mètre carré en ville est plus important que le coût en France (+132%).
Prix d’un mètre carré en ville à Tel Aviv en 2024 :
15619.6 €
Prix moyen dans la monnaie du pays : 63301 ₪ (ILS)
Prix minimum : 13077.7 € (53000 ₪ (ILS))
Prix maximum : 24674.9 € (100000 ₪ (ILS))
Ces informations ont été mises à jour le : 10/01/2024.